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                          精裝修房怎麼驗房 ?標準是什麼?

                          返回 來源: 發佈日期: 2019-05-16

                          跟毛坯房不同,精裝房都是裝修好了的 ,精裝修房極大的方便了業主,不用自己裝修驗房時,當然在驗房的時候 ,精裝房除了檢查房子還要檢查裝修 。很多人圖方便直接購買精裝房 ,避免裝修後還要裝修、設計 ,省時省力。那麼,精裝房驗房方法你知道嗎 ?精裝房驗房的標準是什麼?

                          精裝修房怎麼驗房?標準是什麼?

                          驗房前的準備工作


                          (1)驗收房子是件辛苦而複雜的工程,開始前準備工作一定要到位,如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義 ,如小區分佈圖、約定細則等 。


                          (2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外 ,電路、水路圖紙也應帶上 。


                          (3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶和電錶鑰匙,注意不要遺漏。


                          (4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要覈對,有差錯應及時交涉 。

                          精裝修房怎麼驗房?標準是什麼�?

                          精裝房結構驗收


                          (5)發現精裝修房結構與合同不符 ,一定要在入住前向開發商提出 ,遇到阻力則可以向政府有關部門反映 。如果只是發現非結構性問題,收房時可如實做好書面記錄 ,要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修  。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查,覈對面積、覈對位置朝向、測量公用面積,檢驗戶外設施是否完好。


                          (6)覈對工程項目往往會被許多業主忽略 。實際上 ,不少業主在入住後都會發現施工項目有所遺漏。


                          (7)小高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑 。


                          (8)陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題 。購買精裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,某些佈局可能還需改動。


                          (9)查看衛生間排風孔有沒有留好 ,是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。


                          (10)空置下來的結構一定不能忽視 ,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。


                          (11)仔細覈對圖紙 ,看重要設施的位置是否變動,有變動應當記錄在案。

                          精裝修房怎麼驗房?標準是什麼?

                          精裝房驗收標準


                          1.房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量,若數值一致,則說明房頂沒有傾斜


                          2.牆壁地面:用長尺等靠近牆壁地面,檢查牆壁是否平整 ,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點 。


                          3.乳膠漆質量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射 ,燈一亮,牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平 ,要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。


                          4.門的質量:用鏡子放到門頂部和門底部 ,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門 ,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長 ,會使門底部過早腐爛損壞 。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形 ,門與框的密封是否嚴密 ,門和鎖開關是否靈活 。


                          5.窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇 ,應感覺到推動靈活 ,相互無碰撞 。窗戶外窗框上應有防堵帽 ,防止異物堵塞影響排水 。


                          6.門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好 ,可用一長紙條放在密封點上 ,關門壓住紙條用力抽出 ,多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻 。


                          7.驗電:業主自己可以購買一個專業驗電器 ,按照使用說明逐一驗收。


                          8.空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁,檢查牆面空鼓。


                          9.檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管 ,應固定牢固 。如果鬆動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢 ,放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

                          精裝修房怎麼驗房
?標準是什麼?

                          精裝房維權途徑


                          1、同經營者直接交涉、和解——精裝房驗房發現問題後首先要同開發商協商 ,成本最低的就是第一條渠道 ,和經營商直接溝通。


                          2、到消費者協會投訴——協商和解不成,對消費者來說第二條渠道是最優化的。


                          3、找負責的行政主管機關——房子問題,建委是主管機關 ,但是說到合同,工商局也可以管 。


                          4、根據原先的約定仲裁——根據雙方合同中仲裁條款的約定,請有關部門幫忙仲裁 。


                          5、到人民法院起訴——請律師起訴開發商 ,如果問題比較普遍,可以聯合其他業主一起請律師起訴。


                          6、其他途徑——如以上途徑無效 ,可以考慮訴諸媒體曝光 。


                          以上就是精裝房驗房的技巧和標準啦 ,大家對精裝房驗房是不是有了更加深刻的瞭解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。

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